Земля, которая никому не нужна?

После распада СССР земля сельскохозяйственного назначения в России была поделена на всех людей, работавших в колхозах и совхозах, и вышедших оттуда на пенсию. На каждого тогда пришлось от 6 до 9 гектаров. Много дебатов проходило в то время о продаже этих земельных долей, боялись, что она попадет в руки иностранцев. Однако, спустя годы, оказалось, что эта земля никому не нужна. Бывшие колхозники не имеют техники для обработки полей и денег на покупку. А их дети стремятся покинуть деревни и обосноваться в городе. Оставшиеся на селе сдают свои доли в аренду коллективным хозяйствам или частным лицам, выкупившим в обанкротившихся хозяйствах скот, технику и здания. Однако хозяйства сохранились не везде, а имеющиеся не в состоянии обработать всю землю. Теперь часть земельных долей зарастает лесом.

В Юкаменском районе
всего шесть процен
тов земель оформлено в собственность, эта небольшая группа владельцев знает конкретно, где их участки, они выделены землеустроителем, обозначены на карте. Для этого им пришлось собрать документы и оплатить работы по межеванию. Надо сказать, что по Удмуртии выделено в собственность уже 35% земли, а в соседнем Ярском районе — более 60%.
28 ноября начальник управления сельского хозяйства Николай Коньков и главный специалист-эксперт землеустроитель администрации района Наталья Малых были приглашены в Правительство УР, на заседание межведомственной рабочей группы по совершенствованию нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельскохозяйственного назначения. Были заслушаны выступления глав муниципальных образований районов об исполнении норм федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», касающиеся оформления земельных долей.
— Главам сельских поселений Юкаменского района предстоит большая работа по оформлению документов, — рассказывает Наталья Малых. — Нужны копии свидетельств, общие списки тех, кто имеет земельные доли, а также списки отказников и тех, кто не отказывается. Всего три списка надо составить в каждой сельской администрации. Но в первую очередь составить списки лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными. Потом подать объявление в районную газету для всеобщего обозрения или в Вестник нормативно-правовых актов Юкаменского района и разместить на официальном сайте района.
— Разъясните слово «невостребованная».
— Невостребованной может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал ее в аренду или не распорядился иным образом в течение трех и более лет подряд. Также доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий; либо доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе в течение трех месяцев представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности. После утверждения списка физические лица могут потерять право на свою земельную долю. За три месяца после публикации списков должны выявиться собственники. В середине марта в сельских поселениях пройдут общие собрания, где утвердят список невостребованных долей. Сельским администрациям поселений надо будет оформить протокол. Через месяц орган местного самоуправления может утвердить без собрания этот список. Потом МО обращаются в суд, чтобы признать доли за собой. Когда суд признает, можно провести межевание. Оформить земли надо еще и потому, что бюджет сельского поселения формируется с налога на землю.
— Почему жители района не торопятся стать собственниками?
— Не все имеют возможность и желание выделить долю в натуре из-за длительной процедуры оформления документов и достаточно высокой стоимости проекта межевания и проведения кадастровых работ.
— А где сельские поселения возьмут деньги на оплату межевания?
— Возможно, их выделит республика. Для этого нужно подготовить заявки и указать необходимую сумму. Стоимость кадастровых работ зависит от площади. А фермерам и индивидуальным предпринимателям выделение земли финансово возместится.
— Каким образом можно отказаться от своей земельной доли, чтобы не платить налог?
— Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в регистрационную палату. Делается это бесплатно. С момента регистрации прекращения права на земельную долю у частного лица возникает право собственности у сельского поселения. Отказных долей на 1 ноября 336, больше всех в Ежевском поселении (87).
Если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности не зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, орган местного самоуправления поселения до 1 июля 2013 года обязан обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельных участков в счет земельных долей. Это в конечном итоге должно привести к  тому, что земельные доли приобретут статус недвижимости с установленными законом границами, имеющими конкретных собственников, права которых должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сельским поселениям вменено в обязанность оформлять участки, если это не сделают, их ожидает штраф. После оформления они смогут давать участки в аренду. Нынче по 10 тыс. руб. штрафа наложили на некоторые хозяйства в республике, которые использовали землю незаконно. Поля, которые зарастут лесом и отойдут к Гослесфонду, трудно потом будет вернуть в сельхозземли.
Лев СУНЦОВ.

В Юкаменском районе  всего шесть процен тов земель оформлено в собственность, эта небольшая группа владельцев знает конкретно, где их участки, они выделены землеустроителем, обозначены на карте. Для этого им пришлось собрать документы и оплатить работы по межеванию. Надо сказать, что по Удмуртии выделено в собственность уже 35% земли, а в соседнем Ярском районе — более 60%.28 ноября начальник управления сельского хозяйства Николай Коньков и главный специалист-эксперт землеустроитель администрации района Наталья Малых были приглашены в Правительство УР, на заседание межведомственной рабочей группы по совершенствованию нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельскохозяйственного назначения. Были заслушаны выступления глав муниципальных образований районов об исполнении норм федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», касающиеся оформления земельных долей. — Главам сельских поселений Юкаменского района предстоит большая работа по оформлению документов, — рассказывает Наталья Малых. — Нужны копии свидетельств, общие списки тех, кто имеет земельные доли, а также списки отказников и тех, кто не отказывается. Всего три списка надо составить в каждой сельской администрации. Но в первую очередь составить списки лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными. Потом подать объявление в районную газету для всеобщего обозрения или в Вестник нормативно-правовых актов Юкаменского района и разместить на официальном сайте района.- Разъясните слово «невостребованная».- Невостребованной может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал ее в аренду или не распорядился иным образом в течение трех и более лет подряд. Также доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий; либо доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе в течение трех месяцев представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности. После утверждения списка физические лица могут потерять право на свою земельную долю. За три месяца после публикации списков должны выявиться собственники. В середине марта в сельских поселениях пройдут общие собрания, где утвердят список невостребованных долей. Сельским администрациям поселений надо будет оформить протокол. Через месяц орган местного самоуправления может утвердить без собрания этот список. Потом МО обращаются в суд, чтобы признать доли за собой. Когда суд признает, можно провести межевание. Оформить земли надо еще и потому, что бюджет сельского поселения формируется с налога на землю.
— Почему жители района не торопятся стать собственниками?- Не все имеют возможность и желание выделить долю в натуре из-за длительной процедуры оформления документов и достаточно высокой стоимости проекта межевания и проведения кадастровых работ.
— А где сельские поселения возьмут деньги на оплату межевания?- Возможно, их выделит республика. Для этого нужно подготовить заявки и указать необходимую сумму. Стоимость кадастровых работ зависит от площади. А фермерам и индивидуальным предпринимателям выделение земли финансово возместится.
— Каким образом можно отказаться от своей земельной доли, чтобы не платить налог?- Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в регистрационную палату. Делается это бесплатно. С момента регистрации прекращения права на земельную долю у частного лица возникает право собственности у сельского поселения. Отказных долей на 1 ноября 336, больше всех в Ежевском поселении (87).Если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности не зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, орган местного самоуправления поселения до 1 июля 2013 года обязан обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельных участков в счет земельных долей. Это в конечном итоге должно привести к  тому, что земельные доли приобретут статус недвижимости с установленными законом границами, имеющими конкретных собственников, права которых должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сельским поселениям вменено в обязанность оформлять участки, если это не сделают, их ожидает штраф. После оформления они смогут давать участки в аренду. Нынче по 10 тыс. руб. штрафа наложили на некоторые хозяйства в республике, которые использовали землю незаконно. Поля, которые зарастут лесом и отойдут к Гослесфонду, трудно потом будет вернуть в сельхозземли. Лев СУНЦОВ.

Предыдущие записи из рубрики

Комментариев пока нет... Будьте первым и оставьте комментарий!

Оставить комментарий